Aankoop en verkoop van onroerend goed-Samenleven-
Huwelijk- Echtscheiding-Successieplanning-Schenking-Erfenis-Oprichting en Wijziging Vennootschap-Zorgvolmacht-Testament
KANTOORHISTORIEK
Sinds 1 januari 2025 geldt er in Vlaanderen een registratietarief van 2% voor de aankoop van een enige en eigen gezinswoning. Het standaardtarief blijft dus 12%, maar wie een woning koopt (en geen eigenaar is van een andere woning) geniet dus van dit extra aantrekkelijk tarief.
Wil je meer weten over de voorwaarden om te genieten van dit verlaagd tarief? Onze geactualiseerde infofiche legt het helder uit.
Belastingen vormen een groot deel van de aankoopkosten. Wil je een overzicht van de kosten waarvoor je moet rekening houden? Maak zelf een simulatie in onze geactualiseerde rekenmodule!
Gaan samenwonen met je partner brengt veel geluk met zich mee... maar ook een aantal vragen. Hoog tijd dus om een aantal van die belangrijke vragen te overlopen met de notarissen én heel wat experten. Ontdek de nieuwe podcastafleveringen van Zeg es Notaris op Spotify!
Wat zijn de valkuilen als je een woning wil kopen waar nog heel veel werk aan is? Hoe spreek je met je partner over geldzaken als de ene bijvoorbeeld wat meer wil inbrengen dan de andere? Willen de meeste koppels samenwonen of kiezen koppels nog altijd voor een huwelijk? En wat is eigenlijk het verschil tussen beiden? Hoe zit het eigenlijk met het woonkrediet als je dan toch uit elkaar zou gaan?
Al deze vragen en nog zo veel meer worden beantwoord door notarissen en tal van andere experten in onze gloednieuwe podcastafleveringen. Een boeiende mix van juridische tips en tricks en verhalen uit de praktijk van onze experten.
Ben je benieuwd? Luister naar de nieuwe afleveringen op Spotify en ontdek hier alvast een voorproevertje.
In het afgelopen jaar waren er in ons land bijna evenveel verkopen als in 2023: het verschil bedroeg slechts -0,7%. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De gemiddelde prijs van een huis en een appartement steeg lichtjes: +2,2% en +2,5%, zonder rekening te houden met de inflatie. Het aandeel jonge kopers in ons land bleef gelijk in vergelijking met vorig jaar: 29,3%. Ze waren vooral actief in de provincies Limburg en Oost-Vlaanderen.
Vastgoedmarkt herstelt zich in de loop van het jaar
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in 2024 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er in het afgelopen jaar -0,7% minder verkopen waren dan in 2023. In dat jaar daalde het aantal verkopen wel met -15% in vergelijking met 2022.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de loop van 2024 herstelde de vastgoedmarkt zich langzaam. In de eerste drie maanden van het jaar daalde het aantal verkopen nog met -7,3% in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Halfweg 2024 ging het om een daling van -4,2%. Als we het volledige jaar bekijken, zaten we zo goed als op het niveau van 2023.”
In Vlaanderen en Brussel bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: -0,7% en +0,3%. In Wallonië was er een daling van -1,0%.
Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde het afgelopen jaar in drie Vlaamse provincies: Antwerpen (-0,6%), Vlaams-Brabant (-1,5%) en West-Vlaanderen (-2,6%). In Limburg bleef het aantal verkopen zo goed als stabiel: +0,1%. In Oost-Vlaanderen ging het om een stijging van +1,0%
Gemiddelde leeftijd koper
Wie het afgelopen jaar in België vastgoed kocht, was gemiddeld 39 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld ook 39 jaar oud. In Oost-Vlaanderen was een koper wat jonger: gemiddeld 38 jaar. In West-Vlaanderen was een koper gemiddeld 41 jaar oud.
Aandeel jonge kopers blijft stabiel
In het afgelopen jaar was 29,3% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger. In 2023 was hun aandeel identiek.
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers het grootst: 27,8%. In Wallonië ging het om 27,7%, in Brussel om 19,5%.
Jonge kopers waren vooral actief in Limburg en Oost-Vlaanderen: hun aandeel bedroeg er 33% en 32,7%. In de provincie Antwerpen ging het om 31,8%. In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 24,5% en 18,8%.
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 329.743 euro (+2,2% t.o.v. 2023)
Een woonhuis in ons land kostte in 2024 gemiddeld 329.743 euro, een prijsstijging van +2,2% in vergelijking met 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen 2024 en 2023 ging het om een prijsdaling van -0,8%. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2,5% tot 367.595 euro, zonder rekening te houden met de inflatie. In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 238.691 euro (-0,8%). In Brussel steeg de prijs naar 570.110 euro (+1,4%).
Woonhuizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieter was Limburg, met een prijsstijging van +5,3%, tot een gemiddelde prijs van 324.263 euro. In Vlaams-Brabant was de prijsstijging het kleinst: +0,7%, tot een gemiddelde prijs van 423.274 euro.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.330 euro (+2,5% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in 2024 gemiddeld 271.330 euro, een prijsstijging van +2,5% in vergelijking met 2023. Rekening houdend met de inflatie was er een prijsdaling van -0,5%.
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +2,2% tot 282.574 euro. In Wallonië bleef de prijs zo goed als stabiel: gemiddeld 198.531 euro (-0,3%). In Brussel steeg de prijs van een appartement met +3,7%, tot een gemiddelde prijs van 290.763 euro.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs van een appartement in alle Vlaamse provincies. In Limburg was de prijsstijging het grootst: +4,3%, tot een gemiddelde prijs van 256.376 euro. In Oost-Vlaanderen was de prijsstijging miniem: +0,2%, tot een gemiddelde prijs van 278.768 euro.
Trends in 2024 in functie van EPC-labels
De energiezuinigheid van een woning wordt een steeds belangrijkere factor op de vastgoedmarkt. Bij elke verkoop wordt een energieprestatiecertificaat (kortweg EPC) opgemaakt dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is: van A tot F.
Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen werden woningen met een A-label het afgelopen jaar nog duurder. De mediaanprijs steeg van 350.000 euro naar 388.000 euro. Een woning met een F-label werd goedkoper: van 246.000 euro in 2023 naar 242.750 euro in 2024.”
Niet meteen een leuke materie om over na te denken, maar steeds meer Belgen doen het: het regelen van hun nalatenschap. Dat kan bijvoorbeeld in de vorm van een testament, een wijziging van een huwelijkscontract en ook via een relatief nieuw instrument: de erfovereenkomst.
Een testament om controle te behouden over je erfenis
In de eerste negen maanden van 2024 registreerden de notariskantoren 59.727 testamenten. Ter vergelijking: in dezelfde periode in 2023 ging het om 56.740 testamenten, een jaar eerder om 51.918 testamenten.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Mensen kiezen voor een testament omdat ze binnen de wettelijke mogelijkheden de controle willen behouden over wat er met hun erfenis gebeurt. Je huwelijkspartner en je kinderen hebben sowieso recht op een deel van je erfenis. Het ander deel kan je gebruiken om na te laten aan anderen. Heb je geen testament opgesteld, dan zal je erfenis worden verdeeld volgens de bestaande wetgeving.”
Steeds meer Belgen passen hun huwelijkscontract aan tijdens hun huwelijk
Het aantal aanpassingen van bestaande huwelijkscontracten zit in de lift: in de eerste negen maanden van 2024 waren er 22.654 aanpassingen. In dezelfde periode in 2023 ging het om 19.196 aanpassingen.
Notaris Bart van Opstal: “Vooral oudere koppels passen hun contract tijdens het huwelijk aan. Meestal in het kader van successieplanning, om hun partner extra te beschermen. Jongere koppels passen hun huwelijkscontract eerder aan naar aanleiding van de geboorte van hun eerste kindje.”
Trouwen met of zonder huwelijkscontract?
Wie trouwt zonder huwelijkscontract, valt - vanaf de dag van het burgerlijk huwelijk - onder het zogenaamde wettelijk gemeenschapsstelsel. Hierdoor ontstaan er drie vermogens: een gemeenschappelijk vermogen en twee aparte, eigen vermogens. Partners beheren elk hun eigen
vermogen. Daarnaast beheren ze samen een gemeenschappelijk vermogen, waarin ook de inkomsten vallen.
Notaris Bart van Opstal: “Je denkt hierover best op voorhand na of dit de regeling is die je wil. Met een huwelijkscontract kan je van het wettelijk stelsel afwijken. Zo kan je in een contract afspreken of de inkomsten al dan niet gemeenschappelijk zijn. Of stel dat je al een woning kocht voor jullie een koppel vormden: blijft deze woning dan je persoonlijk bezit of wordt de woning een onderdeel van het gemeenschappelijk vermogen?”
De erfovereenkomst: een relatief nieuw instrument dat stilaan aan populariteit wint
In de eerste negen maanden van 2024 werden er in België 4.718 erfovereenkomsten geregistreerd. Ter vergelijking: in dezelfde periode in 2023 ging het om 4.552 erfovereenkomsten, een jaar eerder waren er 3.292 erfovereenkomsten. De meerderheid ervan in Vlaanderen: in de eerste negen maanden van 2024 ging het om 3.560 erfovereenkomsten.
Notaris Bart van Opstal: “De erfovereenkomst is een relatief jong instrument. Het was een van de nieuwigheden van het erfrecht dat in september 2018 in werking trad.”
Wat is een erfovereenkomst?
Een erfovereenkomst biedt families extra opties om hun nalatenschap in alle transparantie te regelen. Het is een ideaal instrument om zaken uit het verleden in kaart te brengen en openlijk te bespreken. Alle erfgenamen - ook stiefkinderen en kleinkinderen - worden bij de gesprekken betrokken, wat leidt tot minder familieruzies en meer gemoedsrust.
Notaris Bart van Opstal: “Ouders kunnen in de loop van hun leven een of meerdere erfgenamen op allerlei manieren een steuntje in de rug hebben gegeven. Denk maar aan een schenking, het financieren van een opleiding in het buitenland of het helpen bij een verbouwing. Zo’n verkregen voordeel kan een onevenwicht creëren tussen de erfgenamen wanneer ze geconfronteerd worden met een erfenis. Schenkingen worden in principe verrekend in een erfenis, terwijl dat bij andere genoten voordelen niet automatisch het geval is. Via een erfovereenkomst kan je nagaan of alle betrokken kinderen zich evenwichtig behandeld voelen. Indien nodig kunnen bepaalde scheeftrekkingen hersteld worden in overleg met de ouders en alle kinderen samen. Op die manier worden latere conflicten vermeden.”
Site met praktische info: StartMySuccession
Hoe beter je alles bij leven regelt, hoe vlotter je toekomstige erfgenamen aan de slag kunnen. Daarom bevat de site StartMySuccession een overzicht van wat je allemaal kan regelen bij de notaris. Van testamenten tot erfovereenkomsten. Bovendien kan je er een handige invulbrochure ‘ ‘Richtlijnen aan mijn naasten’ downloaden. Dat is een soort zakboekje waarin je tijdens je leven allerlei gegevens en wensen kan bijhouden. Zowel over je vermogen als over persoonlijke zaken.
Voor je naasten zal het later een hulpmiddel zijn om je instructies en wensen uit te voeren.
De brochure is beschikbaar in een invulbare PDF-versie die ook kan bewaard worden in de gratis Izimi-kluis van de notarissen. Via Izimi kan de brochure tijdens het leven worden gedeeld met naasten. Bij een overlijden kunnen familieleden je instructies, samen met bijvoorbeeld contracten, makkelijk terugvinden.
